二手市场

中介人士;二手市场已降二十多万依然如冰 再僵

作者:admin 2019-04-23 我要评论

看一个楼市行情真实的情况,看其新房价格和交易情况是没有用的,重要的是看二手房市场的交易情况如何。如果二...

  看一个楼市行情真实的情况,看其新房价格和交易情况是没有用的,重要的是看二手房市场的交易情况如何。如果二手房市场非常活跃,大家都抢着购买,那么这样的楼市情况才是真的火爆,说明楼市依旧疯狂,还有上涨的空间。

  当然这个所谓的二手房并不是我们通常说的那些住了十几年的老房子,而是那些倒挂的新房。因为如果楼市火爆,那么炒房者就会尽快的把自己购买的新房倒卖出去,然后从中赚取巨额的差价。按照正常的情况来说,二手房的价格一般是低于新房的,只有那些学区房、地铁房等品质特别好的二手房价格才会高于新房。然而随着前两年楼市的火爆,一手房和二手房的价格,却始终处于倒挂状态,价差之大前所未见。这种情况更多的是体现在一些热点城市,比如说郑州、成都、南京、合肥等其中成都从中国房价行情平台的数据看,倒挂价差已经达到了将近32%,杭州的价差一度也达到了16.86%。

  这样的情况是不正常的,然而随着最近国家对楼市的不断大力度、高强度的调控,又是限价、又是限购、限售等。特别是限售已经严重打击了二手房市场的热度,比如说目前的成都二手房市场正在经历有价无市的阶段,一方面二手房倒挂现象大家已经司空见惯,最高的价差甚至达到了一万。另一方面二手房的客户也越来越少。

  还有相关报道称,城东某新小区,套三住宅挂牌价从春节后的285万,降到272万,再降到255万,依然迟迟没有人接手。

  二手房市场的成交低迷,依然有人说房价没有跌,不会跌,但是所谓的价格也仅仅是中介门前的牌子上随便可填写的数字而已,有没有人买中介心里最清楚。于是有的中介已经开始担心,这样再僵持几个月,房价或进入大幅下跌通道是大概率的事。

  后期再随着一线城市的人口停止流入,需求减少,那么房价下跌的压力是巨大的。因为调控房价除了要扩大供应让大家知道房子并不缺,同时还要控制大家的需求,这样才能有效的稳定并控制房价。

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